EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanları Şeyma Keklik Diker
ve Kağan Köroğlu, Batı aksında özellikle üst ve orta gelir gruplarının taleplerine
yönelik olarak inşa edilen villalar ve apartmanların, doğu aksında ise göçlerle birlikte
kente gelen kişilerin imar kurallarına aykırı bir şekilde inşa ettikleri hisseli
parselasyona dayalı yapıların bu şekillenme sürecinin somut örneklerini
oluşturduklarını belirttiler.
Osmangazi İlçesinin konut, ticaret, trafik ve yerleşme açısından Bursa Büyükşehir
Belediyesi’nin en büyük, nüfusu en yoğun, buna paralel olarak da problemleri en
fazla olan ilçesi olduğunun da altını çizen Diker ve Köroğlu, Bursa’daki konut
piyasasıyla ilgili önemli bilgiler aktardılar:
En çok Kuveyt ve Suudi Arabistan vatandaşlarından talep var
Bursa’da Kuveyt ve Suudi Arabistan vatandaşlarının ağırlıklı olarak konut ve
vatandaşlık alımı gerçekleştirildiği ve yabancı yatırımcıların ağırlıklı olarak mesken
amaçlı kullanacakları yatırımlarda şehir ve doğa manzarası bulunan yapıları tercih
ettiği gözlemlenmiştir. Bursa’da Osmangazi İlçesinde Çekirge ve Kükürtlü Mahalleri
ağırlıklı olarak tercih edilmekte olup, Mudanya İlçesinde Halitpaşa, Güzelyalı Eğitim,
Güzelyalı Siteler öne çıkmaktadır.
Osmangazi’de konut m2 fiyatları 1700-2500 TL
“Osmangazi İlçesi’nde, yeni projelerden daha çok köhneleşmiş kent dokusunun
rehabilitasyonunu amaçlayan kentsel dönüşüm projeleri uygulanmıştır. Bunun temel
nedeni, kentin en eski yerleşim bölgesi olan Osmangazi’de yeni konut projelerini
gerçekleştirecek yeterli alanın bulunmamasıdır. Osmangazi merkezi eski yerleşim
bölgesi olup, bölge fiyatlarında Bursa geneline kıyasla daha az artış göstermiştir.
Altıparmak, 2. Mıntıka Mahallerinde ortalama özellikteki konut m2 fiyatları 1700-2500
TL civarındadır. Bölgede, boş arsa bulunmamaktadır.
EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin araştırmasına göre, Gelişme bölgesi ve yeni
konutların olduğu Yunuseli ve Hamitleri mahallerimde konut M2 fiyatları 2700-4.000
TL iken,2 katlı yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim satış fiyatı m2 si 1300-
2000 TL, ayrık nizam 5 kat konut imarlı arsalar ise 2500-4.000 TL civarındadır.