Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında gerçekleşen, arsa sahibinin arsasının belirli bir payını müteahhide devrettiği ve karşılığında müteahhidin arsa üzerine inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim ettiği iki taraflı bir sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamada arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ya da arsa karşılığı inşaat sözleşmesi olarak da ifade edilmektedir. Bu sözleşmede, arsa sahibinin arsa payını devretmesi ve müteahhidin taahhüt ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine devretmesi gibi karşılıklı edimler bulunmaktadır. Müteahhidin borçlarından kurtulabilmesi için arsa üzerinde inşa edilen yapıya ait tüm bağımsız bölümleri mimari projeye uygun olarak bitirip arsa sahibine teslim etmesi gerekir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, tarafların borçları taşınmaz devrine ilişkin olduğundan, bu sözleşmeler noterlikçe resmi düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Resmi şekilde yapılmayan sözleşmeler genel olarak geçersiz sayılır ve tarafların verdikleri, Türk Borçlar Kanunu'nun sebepsiz zenginleşmeye ilişkin hükümleri gereği geri istenebilir. Yüklenicinin Arsa Sahibine Karşı Yükümlülükleri Müteahhidin asli yükümlülüğü, kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tamamlanıp eksiksiz teslim edilmesidir. İnşaatın süresi içerisinde tamamlanıp teslim edilmesi, arsa sahibinin hukuken korunan menfaatini kapsar. Müteahhidin bu husustaki yükümlülüklere aykırı davranışı, borçlunun temerrüdü hükümleri kapsamında kanuni yaptırıma tabi kılınır. Müteahhit, yükümlülüklerini kural olarak bizzat kendisi yerine getirmekle yükümlüdür. Ancak bu durumun aksi de sözleşme ile düzenlenebilir. Eğer sözleşmede eserin sadece müteahhit tarafından inşa edileceği hüküm altına alınmışsa, aksi hareket borca aykırılık teşkil eder ve tazmin sorumluluğu doğurabilir. Ancak işin niteliğine göre müteahhit, denetimi altında bir alt yüklenici ilişkisi kurabilir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlıklar Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde uyuşmazlık durumlarında genellikle asliye hukuk mahkemeleri yetkilidir. Ancak istisnai durumlar da söz konusu olabilmektedir.Uyuşmazlıklar, sözleşmeyle kararlaştırılan inşaat süresinin sona ermesine rağmen işin bitmemesi veya yapılan işin ayıplı olması gibi durumlardan kaynaklanabilir. Yüklenicinin işi sözleşmede belirtilen zamanda bitirmemesi durumunda, iş sahibi(arsa sahibi) yüklenicinin kusurundan kaynaklanan zararları talep edebilir. Bu tür sözleşmelerin karmaşıklığı göz önünde bulundurulduğunda, profesyonel hukuki destek almak önemlidir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Bu sözleşmeleri yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar arasında, sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması, müteahhidin yükümlülüklerinin net bir şekilde belirlenmesi, inşaatın teknik şartnamesinin açık, net, belirgin ve mümkün olduğunca yoruma kapalı bir şekilde hazırlanması ve müteahhidin işi bizzat kendisinin veya en azından kendi denetimi altında yapması yer alır. Bu unsurlar, olası hukuki uyuşmazlıkları önlemeye yardımcı olabilir. Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat